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房企投资拿地的钱流向了哪些城市?

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发表于 2020-10-18 08:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
假如说,进入2020年以来,销售回款是房企提升现金流活力的重中之重,那末,在地盘市场上“挥霍无度”般拔营夺寨则被房企们视为“续命”的底子地点。不管于何种布景之下,土储及其背后的货值都是房企安身立命的基石。
不外,受多地麋集收紧楼市调控,热门城市楼市成交回落及融资新规试点实施影响,地盘市场在9月份迎来明显降温,拿地金额创6个月新低,虽然如此,整体来看,前三季度房企投资拿地力度较客岁同期仍明显提升。
此外,从中指研讨院监测到的数据来看,前三季度,房企在拿地方面还表示出头部企业连结妥当投资气概、第二阵营房企投资更积极等特点。
01
地市“先抑后扬”,房企普遍收获颇丰。
虽然年头疫情“偷走了”房企三个月时候,但畴前三季度拿地成就单来看,TOP100企业拿地总额23796亿元,拿地范围同比增加9.2%。TOP100门坎值升至62亿元,环比增加14.8%。
从企业角度来看,大都房企买地不输客岁,中指院监测的50家代表房企1-9月月均拿地均值为1928亿元,明显高于2019年月度均值。其中,34家房企2020年1-9月月均拿地金额跨越2019年月度均值,越秀前9个月月均拿地金额较上年增加两倍以上,奥园、融信和绿城则在一倍以上,这些企业逆势拿地扩储。
02
“三道红线”空降,地盘市场上的“野马”拉紧了缰绳。
回首前三季度,4月起,在市场置业信心逐步规复、各地优良地块推出量增加以及资金面略有改良等身分影响下,50家代表房企拿地积极性提升,5月略有回调后6月又升至上半年最高点,进入三季度拿地范围整体呈延续下滑趋向。50家代表房企中,32家9月拿地金额较前8个月均值出现下滑。
克而瑞数据也显现,9月31家典型房企新增土储总建面为3124万平,环比下降10%;新增地盘成交总价为1655亿元,环比微降1%。
对此,克而瑞给出的诠释是三道红线监管政策结果显现,房企投资热情保持低位,部分资金比力严重房企拿地力度收缩。
不外,中指院则以为拿地范围下降源于企业拿地节奏的一般调剂,且邻近年末偿债压力增大,是以进入三季度后房企起头放缓拿地节奏,但不解除部分财政状态杰出或前几个月投资不敷的企业前期会补仓。
03
TOP10门坎进一步提升,绿城、恒大取代融创、金地,跻身TOP10。
TOP10房企门坎值651亿元,较客岁同期涨幅达40.6%。从TOP10房企名单来看,融创及金地跌出前十,绿城和恒大上榜前十。特别是绿城,今年年头,在疫情之下,线下销售障碍,绿城便在北京地盘市场上花144亿拿下3宗地,且溢价率均不低。克日,绿城再传收支股北京颐和金茂府60%股权的消息,开疆扩土进步市占率的野心可见一斑。
但整体来看,TOP10房企地盘范围延续领先,土储充沛,成长更趋妥当,拿地强度守旧,连结着妥当的投资气概,数据显现,前10房企拿地金额在TOP100房企中的占比力客岁同期微降2.61个百分点,为33.09%,拿地销售比同比下降4.5个百分点至31.2%。
04
进击的第二阵营。
延续稳定的地盘储备量是房企范围化成长的“压舱石”,这正是第二阵营房企在地盘市场勇往直前的缘由。
相较于头部房企,TOP11-20和TOP21-30阵营企业对范围的适度增加仍存在需求,部分企业拿地志愿较为积极。其中,TOP11-20房企拿地销售比同比增加5.3个百分点至49.2%,为各阵营最高;TOP21-30房企拿地销售比涨幅最高,同比增加6.6个百分点至42%;TOP31-50房企拿地销售比明显低于均匀值,同比下降3个百分点至33.5%。
05
拿地方式上,萝卜青菜各有所爱。
中指院数据显现,1-9月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为81.8%,较上年同期增加了1.6个百分点。其中,TOP10房企在招拍挂市场更偏向于合作拿地,权益金额占比同比下降1.4个百分点,其他阵营企业权益金额占比也出现明显上升,企业在招拍挂市场的合作力度减小。
以三季度北京市场为例,房企自力拿地10宗,其中,中海拿地金额最高,竞得3宗,成交额189亿元,均为自力获得的室第用地。
此外,也有部分房企偏向经过收并购增加地盘储备,例如,4月以来,绿城向新湖中宝倡议3起收买,获得位于上海、沈阳、南通的多个项目;5月,奥园与京汉股份签约,以11.6亿元获得29.3%股权,京汉股份在全国共有约18个项目,总可售修建面积跨越120万平方米。
近几年,收并购项目由于具有可以较快回笼资金,合适房企快周转战略,毛利率有一定保证等特点,已经成为企业优化投资结构的重要手段。
06
长三角是兵家必争之地。
1-9月,房企结构城市群中长三角与粤港澳大湾区热度不减,长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大城市群拿地,占比之和为57%,其中长三角与长江中游保持高位,占比别离为25.7%、11.8%。
从各城市群拿地金额来看,1-9月,长三角TOP10企业拿地金额3580亿元,遥遥领先京津冀、粤港澳、中西部地区。值得关注的是,香港置地今年2月以311亿元拿下上海徐汇区地块,革新了全国总价地王记录,并凭仗该地块位居1-9月长三角拿地金额第六。
图:2020年1-9月50家代表房企拿空中积城市品级、地区散布情况
07
“吸金”的二线和强三线城市。
从城市品级来看,50家代表房企1-9月二线城市拿地占比为52.6%,三四线为42.8%,一线占比为4.6%。
其中房企在二线城市拿地集合在贵阳、重庆、长沙以及合肥等中西部城市,在三四线城市拿地集合在青岛、盐城、惠州、东莞以及南通等长三角和珠三角地域,这样的投资偏向整体上合适房企当前的投资战略,即:遵守城市经济成长水平,重点结构焦点地域的二线城市以及长三角和珠三角地域的三四线城市。
08
到祖国的西部去!
图:2020年1-9月50家代表房企拿空中积TOP10城市
从1-9月50家代表房企拿地TOP10城市可以看出,中西部省会城市与城市群内焦点城市成为投资热门。
TOP10城市中,中西部省会城市占7席,其中武汉、兰州和西安仍占据前三位,重庆、长沙及贵阳也较受接待;长三角城市群有两个焦点城市上榜,苏州、杭州别离位居第五、十位;粤港澳大湾区城市群中的广州热度上升,拿空中积位居第八位。
09
恒大悄咪咪站稳拿空中积与金额的第二、三名。
畴前三季度地盘市场成就单来看,恒大是最大赢家,别离位列拿地金额和拿空中积的第三、第二位。
不但如此,恒大在多个城市齐发力,别离出现在北京、广州、重庆1-9月拿地总额TOP10榜单中,与其全国化计谋结构相符合。

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