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资本还能陪蛋壳玩多久?

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发表于 2020-11-21 16:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
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虎嗅灵活资讯组出品
作者 | 杨群
题图 | 视觉中国
2020年1月17日,蛋壳公寓登陆纽交所一时风光无穷,现在却堕入一场生死危机。

11月16日,“蛋壳公寓行将公布破产”的消息登勺嫦妊。虽然蛋壳公寓很快在官方微博上廓清,“我们没有破产,也不会跑路”,但这并没有撤销公众的疑虑。
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图片来历:蛋壳公寓官方微博

与之相反的是,蛋壳公寓股价却在接下来两天逆势暴涨。先是11月17日股价忽然绝地反弹,涨幅高达75%,再是18日股价继续上涨,涨幅一度逼近108%,换手率逾518%。

之所以出现如此戏剧的一幕,主如果市场接连传出自若、我爱我家或将接盘蛋壳公寓。

遗憾的是,自若官方在第一时候赐与决然否认的回答。至于我爱我家的传闻,我爱我家相关负责人在11月18日晚间,对外否认了收买事件。在此消息影响下,蛋壳公寓股价明显回落,但投机意味照旧浓厚。

资金链断裂的蛋壳公寓,如同被夹在铁板上的鱿鱼,一面是期待回款的供给商、保洁、装修工人,另一面是收不到房租的业主、付了房租却无房住的租客。

但现在,绝境边沿的蛋壳公寓还能撑多久?

蛋壳公寓的生与死

自上市以来,这家长租公寓品牌便胶葛不竭。

特别比来的群体性赞扬事务更让蛋壳公寓焦头烂额。10月16日,位于北京东城区朝阳门内大街的蛋壳总部,挤满了数百名全国各地前来维权的人。维权现场包括了供给商、保洁、装修工人、业主、租客,触及到长租公寓高低流的一切人群。

据现场多位装修供给商暗示,蛋壳公寓拖欠工程款已经长达一年,金额从几十万元到上百万元不等。有些供给商为了引发留意,甚至敲锣讨薪,锣面上写着“文化讨薪”。

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图片来历:新浪财经


很多当地业主告假前来,他们宣称蛋壳已经持续两个多月没有付出房租,而且双方面解约的违约金也迟迟不到账。此外,蛋壳的保洁和维修工人也被拖欠了几个月的人为。

除了北京,上海、深圳、武汉等地的蛋壳公司都发生了上门维权事务。而这一事务的导火索,源自于10月份以来,部分业主发现房租未能定期到账,有租客也发现,保洁阿姨持续几周没有按时上门扫除卫生,还有租客收到房东想要发出屋子的信息。

当他们试图处理题目时,发现很多蛋壳管家早已失联,客服电话也经常打欠亨。

自此,关于“蛋壳破产、跑路”的传闻在交际媒体广为传播。蛋壳公寓屡次对外辟谣,而且保证“已经组建处置胶葛小组”,但底子的活动性题目一向没有获得减缓。

究竟上,蛋壳的活动性危机早已显现眉目。2020年1月,蛋壳公寓成功上市纽交所,一时之间风光无穷。作为第二家上市的长租公寓品牌,蛋壳那时遭到很多投资人追捧,美股市值高达27.4亿美圆。

但在上市后未几,蛋壳起头堕入艰屯之际。

疫情时代,包括蛋壳在内多家长租公寓都因资金链垂危遭到媒体曝光——以疫情为由,蛋壳自若要求房东降租,否则将“暴力”解约;别的一方面却不给租客降租,甚至连因疫情没法供给扫除办事的办事费还照收不误,这与此前大范围溢价收房构成了鲜明对照。

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图片来历:胡景晖微博截图

景晖智库首席经济学家胡景晖接管国际金融报采访时暗示,“今年5月,长租公寓第一股青客爆仓后,上海市有关部分牵头建行旗下上海建信住房办事公司进入,挑选部分房源停止接盘。6月蛋壳危机出现后,北京市有关部分也牵头建行总行停止相同,但由于蛋壳欠债范围过大,一个月后,这场协商以失利了结。”

另据胡景晖流露,随后蛋壳自动找到自若,谈判告吹后才打仗我爱我家。但蛋壳的欠债范围高达60多亿元,我爱我家接盘能够性不大。“我爱我家作为上市公司,需要对业绩负责,这笔账他们算得过来。”

此外,胡景晖所说的那场危机,即是蛋壳CEO高靖被观察一事。

6月18日,蛋壳公寓发通告称,录用结合开创人、董事兼总裁崔岩担任代理CEO,同时诠释称,原蛋壳CEO高靖“正在接管地方政府部分观察”。

为了撇清关系,蛋壳公寓补充暗示,“ 高靖所涉观察系小我题目,与创建蛋壳公寓之前的小我贸易投资有关,与蛋壳公寓无关”。

但这一切,真的与蛋壳公寓无关吗?

据南方周末报道,蛋壳CEO高靖被观察背后,能够触及到一笔6亿元的国资。2020年3月18日,蛋壳公寓公布通告称,拉到了一笔地方政府的投资,合作方是江苏昆山花桥经济开辟区管委会,出资方是昆山国资委全资控股的昆山银桥控股团体有限公司。

但是,蛋壳没有兑现许诺,而是将这笔国资挪为他用。对此,蛋壳方面矢口否认。但不成回嘴的是,原蛋壳CEO高靖至今还被当地政府观察。

告急上任的代理CEO崔岩,没能减缓前任留下的烂摊子。而5月从百度离职、接过蛋壳COO重任的顾国栋,也在10月份因小我缘由告退。

尔后的蛋壳,在数十万租客、业主、供给商的声讨中,继续滑向灭亡深渊。

长租形式的红与黑

在一线城市生活过的年轻人,很多人对于租房都有一番苦水要倒。

他们要末被租房中介坑过押金,要末被房东刁难扣过钱,甚至一些城市出于改良租房情况的政策,这些人终极也会遭到无故涉及。

从2010年以后,一线城市的房价爬升到使人失望的境界。大部分炊庭即使掏空“六个钱包”,也难以买下一个客厅,租房便成为理性挑选。

不管是初入职场的上班族,还是工作多年的打工人,他们最想要的是租一本性价比高的屋子。但是,各类黑中介、无良房东的亲身租房遭受,让他们渴望有一个通明、公道的租房平台。

恰在此时,国家推出“租购并举”的政策,让租房市场迎来暖风。

2014年,曾在糯米网工作过的高靖拿到250万启动资金,创建蛋壳公寓。出资人是那时糯米网CEO沈博阳,尔后他还成为蛋壳公寓的董事长。

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图片来历:蛋壳官网(前排左四为沈博阳、左五为高靖)

蛋壳捉住的正是那时租房市场的痛点——信息不通明、充溢黑中介。虽然高靖做的也是“二房东买卖”——将业主屋子革新后再出租给年轻人,并供给响应办事。

但从办事体验上,蛋壳已经对还是草泽阶段的租房中介公司,形成了降维式冲击。昔时轻人看到价格通明、装修整洁的房间,宁可多出几百块也会挑选蛋壳公寓。

创业拼的不但仅是贸易形式,更是资金范围,这背后离不开本钱的支持。

这些年,沈博阳一向为蛋壳公寓做信赖背书。蛋壳拉来的投资声势也越来越强大,从愉悦本钱、优客工场、举世山君基金,到蚂蚁金服不等。

在创业后的四五年时候,蛋壳公寓屡次融资,房源数目从8000多间疯狂扩大到50万间房间,成为国内市场占有率前三的长租公寓品牌,成功在纽交所上市。

实在,长租公寓是一个很好处理年轻人租房困难的形式。今朝,长租公寓的形式首要分红两种:一是分离式长租公寓,以蛋壳、相寓、自若为代表的租房中介平台;二是集合式长租公寓,以万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓为代表的房地产企业。

但在房源数目上,集合式长租公寓与分离式长租公寓完全不能等量齐观。

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图片来历:《2020年三季度中国长租公寓范围排行榜》

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客岁分离式长租公寓就比今年集合式房源数目多几倍
图片来历:《2019年上半年中国长租公寓范围排行榜》

一般来说,集合式长租公寓会承包下一整栋楼,对房间停止同一装修,然后对外出租。这类形式前期本钱高昂,运营商常常是房地产企业,房租也相对较高。

而分离式长租公寓背后则更多是第三方平台,可以灵活地从各巨细区里大量签约闲置屋子,扩大范围也更快。

从短期看,分离式长租公寓加倍合适年轻人需求。这些出租的屋子散落在城市各个角落,租客可以按缺勤时候、交通线路等方式,挑选最合适自己的屋子。而集合式长租公寓由于前期投资额较大,致使短期内房源数目较少,租客反而没有太多的可选余地。

但从持久看,分离式长租公寓很多隐忧已显现。例如,很多长租公寓品牌为了相互合作,一边从房东那边溢价签约大量屋子,另一边对租客展开补助活动。

“高进低出”的形式必定不成延续,短期可以操纵融资烧钱扩大,但持久资金压力早晚会压垮企业现金流。蛋壳公寓就是如此,建立以来终年巨额吃亏。

据贝壳研讨院统计,停止2020年上半年,媒体公然报道堕入经营窘境的长租公寓就多达84家;此前,2019年也有52家长租公寓面临分歧水平的资金链断裂、跑路或开张。

而作为第一家上市的长租公寓品牌,青客公寓更是比蛋壳公寓早半年暴雷,长租公寓市场堕入延续震动。

租金贷的罪与罚

11月17日,深圳市住房与扶植局公布告急告诉,提出住房租赁企业不得经过“高进低出”“长收短付”等方式,加大企业资金断裂风险、侵害衡宇权利人和承租人的正当权益,不得以租金分期、租金优惠等名义引诱承租人利用住房租金消耗存款。

“长收短付”形式正是租金贷的典型特征。假如说“高进低出”形式压垮了企业现金流,“长收短付”形式则更让业主、平台、银行及租客,出现了一个四输场面。

所谓“租金贷”,即是租客与长租公寓签定衡宇租赁条约,长租公寓运营商与金融机构合作,指导租客打点存款一次性预支一年房租及押金,长租公寓运营商向房东月付租金,租客每月了偿金融机构存款。

这个形式原本被视为处理租客一次性付出大笔房租痛点的好法子,但遗憾的是,随着长租公寓介入构成资金池,成为其加杠杆过度扩大的金融利器。

西南大学金融学院副教授陈文对虎嗅诠释称,经过“租金贷”形式,长租公寓运营商常常可以一次性从银行方拿到租客预支的大笔租金,他们便拿这笔预支的资金来停止加杠杆,去收买更多的房源完成范围的扩大。

但响应地,陈文夸大,假如其中的某个环节一旦出现题目,比如租金支出下降、收买的衡宇没法如期租进来,便会致使‘租金贷’的形式没法维系,进而资金断裂。

具体来说,一位蛋壳离职员工对虎嗅暗示,“假如蛋壳收房东的屋子给2000元,他租给佃农只要1800元。佃农签约要从他指定的APP上付款。这个APP 蛋壳会从中存款一年房租,一切房间都这样,然后把这些钱拿去投资。蛋壳主如果赚投资的钱。“

据他流露,但今年碰到疫情,蛋壳投资收益欠好,没法子付给房东年租,所以房东拿不到钱就会赶租客。还有的房东要求季付,蛋壳付不出来,房东也会赶租客。

换言之,一旦长租公寓出现现金流严重,便没法向房东托付租金,甚至水电暖气等根基生活办事也没法保证。那末,房东在收取不到房租的情况下,租客自然会被清出。他们不但面临无房可住的场面,更是背负了一笔小我存款,如若未能按时还款,甚至会影响小我征信。

此外,蛋壳公寓的风浪也将与其合作租金贷的微众银行一并推上了热搜。

11月16日,微众银行公布通告作出回应称,已留意到蛋壳公寓相关情况,对于被迫搬离公寓的“租金贷”租客,最少在2021年3月31日前征信不受影响。

2018年8月,那时任我爱我家副总裁的胡景晖,炮轰自若、蛋壳等长租公寓运营商,以横跨市场价20%-40%的价格争抢房源。他对此提出警告,长租公寓爆仓,一定比P2P暴雷更利害。

两年龄后,长租公寓照旧雷声此起彼伏。假如这些违规行为得不到进一步标准,长租公寓暴雷还会继续发酵。

为何蛋壳危机爆发,合作对手自若还看似稳定?陈文暗示,除了自若,贝壳找房在链家系统中盈利状态也非常暗澹,但背后链家有着非常强大的募资才能。对于互联网企业来说,能否死掉首要取决于本钱支不支持。

至于蛋壳公寓还能撑多久?陈文以为,假如前面本钱还陪它玩,蛋壳一时半会死不掉。假如本钱已经放弃它,那末蛋壳除了破产,别无他路可走。

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